집 구할 때 반드시 체크할 사항 및 확인 하는방법

 

 

 

1. 위치와 주변 환경

 

주요 시설 (마트, 병원, 학교, 역, 버스 정류장 등)까지 거리 확인
소음 문제 (도로, 공사, 철도 등)
주변 치안 상태 및 밤에 방문했을 때의 분위기
집 주변 주차 공간 및 주차 요금

2. 건물 외관 및 관리 상태

 

외벽 및 옥상 상태 (균열, 누수, 노후 여부)
건물 공용 부분 관리 상태 (현관문, 엘리베이터, 계단, 복도)
쓰레기 처리 공간 위치와 청결 상태

3. 집 내부 상태

 

(1) 구조 및 공간 확인
  방 개수와 크기, 채광 상태 (햇빛이 잘 들어오는지)
  주방과 거실의 동선 및 공간 활용도
  수납 공간 (옷장, 창고 등)

(2) 설비 점검
  창문 및 문 상태 (틈새 바람 여부, 잠금 기능 확인)
  수도 및 배수 (싱크대, 화장실, 욕실에서 물 틀어보기)
  전기 콘센트 위치와 작동 여부 확인
  난방 및 냉방 장치 상태 (보일러, 에어컨 작동 여부)

(3) 벽, 바닥, 천장 상태
  벽에 곰팡이, 물 얼룩 여부
  바닥 상태 (마루의 틈새, 타일 깨짐 등)
  천장 균열 또는 누수 흔적

4. 법적/행정적 체크

 

등기부등본 확인 (소유자 정보, 저당권, 근저당 여부)
재개발/재건축 계획 여부 확인
관리비, 공용 전기/수도 비용 등 추가 비용

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5. 추가 요소 확인

인터넷, TV 등 통신 시설 설치 여부
소음 (층간 소음, 벽 간 소음 등)
애완동물 가능 여부
이사 후 필요한 추가 공사 여부

 

 

 

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집 내부 상태를 꼼꼼하게 체크 하는 방법

 

1. 방 구조 및 공간 활용도

채광 상태:
 집을 볼 때 낮 시간대에 방문해 햇빛이 얼마나 들어오는지 확인.
  → 창문의 방향(남향이 가장 선호됨)과 위치를 체크.

방음 여부:
 문을 닫고 외부 소음(도로, 이웃집 소리)이 들리는지 확인.
  → 이웃 간 소음이 문제일 수 있으니 벽을 가볍게 두드려보고 두께를 확인.

공간 동선:
 방, 화장실, 거실, 주방의 동선을 직접 걸어보며 동선이 편리한지 확인.
  → 가구 배치 가능 여부도 미리 상상해봐.

2. 설비 점검

수도 및 배수 상태:
주방, 욕실의 수도꼭지를 틀어 물이 제대로 나오고 배수되는지 확인.
물을 틀었을 때 소음이 크거나, 흔들림, 누수가 없는지 관찰.

전기 확인:
모든 방의 스위치와 콘센트를 눌러 작동 여부를 확인.
조명이 깜빡이거나 전기가 안 들어오는 곳은 없는지 체크.

보일러/난방:
보일러가 정상 작동하는지, 온수를 틀어 확인.
바닥 난방(온돌) 여부도 물어보고, 실제 따뜻한지 체험.

 

3. 벽, 바닥, 천장 상태

곰팡이 및 누수 흔적:
화장실, 창문 아래, 천장 모서리 부분을 확인.
얼룩이 있는 곳은 이전에 누수가 있었을 가능성이 높음.

벽 상태:
벽을 살짝 두드려 소리를 들어보고, 빈 소리가 나면 내부가 부실할 수 있음.

바닥 상태:
바닥을 밟아보며 삐걱거리거나 튀어나온 부분이 없는지 확인.
장판이나 타일이 들뜬 부분이 없는지 체크.

 

4. 화장실/욕실 점검

배수 상태:
욕실 배수구에 물을 흘려보내며 배수가 원활한지 확인.

환풍 시설:
화장실에 환기구나 창문이 있는지, 제대로 작동하는지 점검.

변기 상태:
물을 내려서 배수 속도 및 소음 여부를 체크.

 

5. 냉방/난방 및 추가 장치

에어컨, 히터 등 냉난방 장치가 설치되어 있다면 작동 여부와 상태를 확인.
창문의 단열 상태를 점검하여 틈새로 바람이 들어오는지 확인.
추가 팁
체크리스트 활용:
직접 적어가며 체크하면 중요한 점을 놓치지 않음.

사진/영상 촬영:
방문 시 내부 사진을 찍어 비교 분석.

시간대별 방문:
낮과 밤, 주말과 평일의 상황이 다를 수 있으니 가능한 다양한 시간대에 방문.

전문가 동행:
리모델링 계획이 있다면 전문가와 함께 방문해 추가 공사 필요 여부를 파악.

 

 

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창문의 방향에 따른 일조량

 

 

1. 남향 (South-Facing)
 특징:
  하루 종일 햇빛이 가장 오래 들어오는 방향.
   겨울에는 낮은 각도로 들어오는 햇빛이 실내를 따뜻하게 유지함.
   여름에는 태양이 높은 각도로 떠서 지나가기 때문에 직접적인 햇빛이 덜 들어옴.
   적합한 용도:
   거실, 침실, 주방 등 주요 생활 공간.
   장점:
   일조량이 풍부하여 밝고 따뜻함.
   난방비 절감 가능.
   단점:
   여름철엔 약간 더울 수 있음.



2. 동향 (East-Facing)
 특징:
   아침에 햇빛이 강하게 들어옴.
   오후에는 햇빛이 거의 들어오지 않아 서늘해짐.

   적합한 용도:
   침실 (아침에 자연스럽게 깨어나기 좋음).

   장점:
   아침 햇빛이 실내로 들어와 하루를 상쾌하게 시작 가능.
   오후엔 집이 시원해 에너지 절약 가능.

   단점:
   오후에 상대적으로 어두움.



3. 서향 (West-Facing)
 특징:
   오후에 강렬한 햇빛이 들어옴.
   여름철엔 특히 더워질 가능성이 큼.

   적합한 용도:
   식물 키우는 공간이나 창고 등.

   장점:
   저녁에 자연광으로 실내가 밝음.
   겨울철엔 난방에 도움을 줄 수 있음.

   단점:
   여름철엔 실내 온도가 높아질 수 있어 에어컨 사용이 많아짐.



4. 북향 (North-Facing)
 특징:
   일조량이 적어 전체적으로 어두운 편.
   직사광선이 들어오지 않아 온도가 일정하게 유지됨.

   적합한 용도:
   작업실, 서재, 화장실 등.

   장점:
   직사광선이 없어서 여름철에도 시원하고 차분한 공간 유지.

   단점:
   겨울철에는 춥고 습기가 차기 쉬움.
   실내가 어두워 조명을 많이 사용해야 함.

 

 

 

 

위 사항들을 전부 체크 하는것은 힘들수도 있습니다.

직접 돌아다녀보니, 하나하나 체크 하는것도 일이고, 막상 거주하시는 분이 있으면 

더욱 힘들더군요.

 

그래도 위 사항 중에서 중요하다고 생각 되는 부분은 간단하게라도 작성을해 가셔서 체크를 해보시는걸 추천 드립니다.